东莞东盈典当行房产抵押典当业务介绍

在生活当中每个人或者每家公司都会遇到资金短缺的困难，这时候大多人都会选择房产抵押贷款，因为能获得数额巨大，除了办理抵押贷款外，还可以通过典当行办理房屋典当，东莞东盈典当行房产抵押典当业务介绍

一、什么是房产抵押典当业务

房产抵押典当：是指房屋所有权人将房屋所有权利抵押给典当行，获取当金，抵押不发生房屋所有权的转移。房产抵押给典当行以后，房屋所有权仍属于当户，不属于典当行，典当行获得抵押房屋的优先受偿权。

二、哪些房产可以办理抵押典当

全款房和按揭房均可办理。全款房是指购房款全额缴付了的房产；按揭房是指购房者只缴纳了首付款，其余部分在银行或公积金中心办理了按揭贷款的房产。按揭房办理再抵押叫“二押”。

三、房产买卖、抵押有哪些限制性规定

 (1)、保证居民及家庭基本生活用房；

 (2)、经济适用房、货币补贴房屋交易政府有限制性规定，而且政府不允许经济适用房办理抵押登记；

 (3)、集体土地证上的房屋只能在本村组范围内交易。

四、房产典当业务流程

1、受理资料。

 （1）、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证；

 （2）、房产证、国有土地使用证或不动产登记证；按揭房办理再抵押（二押）只需提供房产证复印件（三页档）或不动产登记证的复印件（二页档）；

 （3）、第二套住房证明和夫妻双方的其他财力证明；

 （4）、借款金额、借款期限、用途；

 （5）、还本付息的资金来源。

2、实地勘房。公司安排专业人员上门勘房、拍照，了解小区环境，是毛坯房还是装修房？装修档次如何 (初步确定客户的经济实力)？家里住几个人？是否有老人同住？

3、房屋估值。典当行免费为客户评估房屋价值，确定典当金额；

4、合同签订。当户夫妻到公司签订典当借款合同(公司专用范本)、房产抵押合同、抵押登记申请书、授权委托书(不动产登记中心范本)；

5、办理抵押登记和公证。当户夫妻和公司员工一起到不动产中心办理抵押登记、委托公证或赋强制公证；

7、放款。

8、保存档案。当户档案资料(含照片)封袋入库保管。

9、归还当金。

10、注销抵押。当金归还后，典当行出具注销抵押权登记申请书、抵押权消灭证明，连同房产证、国有土地使用证或不动产登记证明书退还当户到不动产登记中心办理抵押注销。